Деньги можно потратить, а можно вложить, то есть сделать так, чтобы их количество увеличивалось. Одно из самых надежных вложений — недвижимость в большом городе. Лучше всего жилая. Потому что, какие бы невзгоды и катаклизмы ни сотрясали страну, людям надо где-то жить. Даже сейчас спрос на квартиры в Москве хоть и уменьшился, но не исчез. И долгожданного обвала цен, к разочарованию многих потенциальных покупателей, так и не произошло.
Почему не падают цены
Сотрудники агентств недвижимости отмечают: сделок во втором квартале немного. Главных причин две: вынужденное закрытие регистрационных центров и ожидание обвала цен. Однако в сравнении с началом текущего года расценки на квартиры в новостройках в Москве снизились всего на 8-10%. А самые ликвидные лоты, готовые к переезду варианты со свежим ремонтом, и вовсе остались на прежнем, «доковидном» уровне.
Дело в том, что рынок недвижимости очень медленно реагирует на перемены. Особенно теперь, с введением эскроу-счетов. Изменение финансовой политики требует подготовки, разработки соответствующей документации, одобрения банка-партнера. Учитывая, что стабилизация ситуации ожидается уже к середине лета, продавцы и застройщики не видят смысла в коренных переменах. Проще выждать. А для поддержания спроса достаточно немного понизить цены.
Дешевая ипотека открывает новые возможности
Однако, помимо скидок, есть и другие способы экономии. Больше всего возможностей открывается при выборе жилья из первичного фонда, в новых жилых комплексах. Московские новые квартиры комфорт-класса стоят дешевле, чем предложения на вторичке. Покупают их, как правило, в ипотеку.
Ипотечные займы давно перестали пугать клиентов. Условия стали гораздо мягче, чем несколько лет назад. Многие банки предлагают программы возврата вместо клиента невыгодных займов с заменой на собственные, более удобные схемы выплат.
Более того, введение анонсированной президентом льготной ипотеки под 6,5% позволит стать владельцами собственного жилья даже тем, кто раньше и не мечтал о такой возможности. Правда, решать необходимо быстро, до начала ноября 2020 года.
Почему покупать через агента лучше, чем самостоятельно
Разумнее всего покупать не напрямую у застройщика, а через риелторское агентство. Дело в том, что риелтор не заинтересован в продаже конкретного лота. Агент работает на покупателя, а не на продавца. Поэтому и ипотечную программу подберет самую щадящую, и репутацию застройщика проверит, и умалчивать о возможных недостатках покупки не станет. При этом тратиться на услуги риелтора клиенту не придется. Застройщики сотрудничают с агентами на партнерских условиях, и сами оплачивают расходы, которые при покупке на вторичке возлагаются на покупателя.